浩穎部落格

07 11 2019

必讀!老屋翻修常見問題

2019-11-07 | 83 個瀏覽數

老屋翻修常見需求,家庭成員的改變而因應不同需求,或原有屋齡老化嚴重需重新整理,

再者可能房屋格局或售價不如預期,進而想依據自己需求重新進行翻修。

然而無論老屋翻修或增建改建,都需要專業檢查評估才知道問題所在,

並針對老屋主要問題對症下藥,再依據業主需求評估翻修上是否有結構或安全問題,

透過與專業的設計師及專業施工人員,逐一討論並給予專業建議賦予老屋新的生命且住的安心踏實。


1.老舊管線路更新

老屋通常電線早已老化易發生電線走火,而舊時期配電盤已不夠負荷現今多元的家電容易造成過載跳電現象,

在配電盤及線路更新後不僅能延長老屋壽命,也能依據使用需求將開關插座重新配置,

老屋熱水管早期大多使用鑄鐵管易生鏽破裂,排水管因長年污垢而造成阻塞,

老舊pvc水管也易破裂造成房屋滲漏水,以上種種考量會建議重新配置更新。



2.房屋壁癌

台灣地震多且氣候潮濕,常因地震使水管破裂造成結構滲水而導致壁癌,

或因地震導致窗角及窗台出現裂痕造成滲水,亦也因長期潮濕環境而產生壁癌。

壁癌除了不美觀更因黴菌影響健康,然而很多人簡單處理使裝飾板材掩蓋,

或高壓灌注環氧樹脂及各式防水塗料都是治標不治本的,建議從根本處理找出漏水源才是最佳解決辦法。



3.鋼筋外露

風化後的混凝土會開始慢慢剝落,造成鋼筋外露就會開始生鏽,

鋼筋外露修補工法即利用鏽轉換劑材料先做防鏽處理形成保護膜,

或鋼筋外露嚴重影響結構安全後續進行結構補強,以避免造成水泥剝落甚至樓地板坍塌危險。



4. 舊窗更換

老屋舊窗常遇到窗框變形膠條老化,進而造成滲漏水及隔音問題,

而舊式窗氣密性較差,經過風吹日曬造成氧化、外表斑駁幾乎無美觀性可言。

窗戶換新有包框及將舊有窗戶打除再用泥作填縫崁窗與牆面交接,

而現今大多會建議客人將舊有窗戶材質更換氣密窗,密封隔音效果佳不易滲水,且價格適中是不錯的選擇。



5.磁磚剝落或爆裂

磁磚因環境熱漲冷縮導致地板爆裂,膠泥老化失效或施工方錯誤造成磁磚剝落,

及地震造成磁磚出現裂痕,且現今磁磚樣式多變老舊磁磚已跟不上時代,

因此在美觀及安全疑慮上磁磚翻新會是老屋工程的主要項目之一。



6.格局變更

老屋常會有空間分配不均使用不便的狀況,

讓空間無法確實有效利用導致原本不大的空間又更加狹隘,

建議可與設計師規畫討論提出空間及需求想法,並對於格局變更如何增建或改建之可行性及結構安全性進行評估。



老屋翻修是以室內外設計結合既有房屋結構之安全性上加以變化,讓老屋擁有嶄新面貌及保有更長使用壽命及人性化的生活空間。


歡迎線上諮詢,團隊將盡快與您連絡。